Beranda/PBB
🏘️PBB – Pajak Bumi dan Bangunan
Hitung PBB-P2 (Perdesaan & Perkotaan) berdasarkan NJOP tanah dan bangunan, dikurangi NJOPTKP, dikali tarif yang ditetapkan masing-masing Pemerintah Daerah.
📋 Data Properti
Rp
Rp
⚠️ NJOP tercantum di SPPT yang dikirim Pemda setiap tahun. Tarif & NJOPTKP berbeda-beda tiap daerah. Denda keterlambatan 2%/bulan dari PBB terutang.
🏘️

Isi data properti dan klik Hitung.

Panduan Lengkap PBB – Pajak Bumi dan Bangunan

PBB-P2 (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan) adalah pajak daerah atas kepemilikan tanah dan bangunan. Sejak 2014, kewenangan PBB-P2 diserahkan kepada Pemerintah Daerah berdasarkan UU No. 28/2009, sehingga tarif dan NJOPTKP dapat berbeda-beda antar daerah.

📖 Definisi & Dasar Hukum

PBB adalah pajak atas bumi dan bangunan yang dimiliki, dikuasai, atau dimanfaatkan oleh subjek pajak. Dihitung dari NJOP dikurangi NJOPTKP, kemudian dikali tarif daerah.


  • UU No. 12 Tahun 1985 jo UU 12/1994 (PBB lama)
  • UU No. 28 Tahun 2009 (PDRD – desentralisasi)
  • UU No. 1 Tahun 2022 (HKPD – terbaru)
  • Perda masing-masing daerah

🏷️ Komponen Penghitungan

KomponenKeterangan
NJOPNilai Jual Objek Pajak (harga pasar rata-rata)
NJOPTKPNilai Jual Tidak Kena Pajak – minimal Rp 12 juta (standar nasional)
NJOPKPNJOP – NJOPTKP = Nilai Jual Kena Pajak
Tarif PBB0,1%–0,3% ditetapkan oleh Pemda
PBB TerutangNJOPKP × Tarif

📋 Cara Mendapatkan NJOP

  • NJOP tercantum di SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terutang) yang dikirim setiap tahun
  • Cek online di portal Bapenda/BPKD masing-masing daerah
  • NJOP ditetapkan setiap 3 tahun (kawasan tertentu setiap tahun)
  • NJOP tidak selalu sama dengan NJKB atau harga pasar

📅 Kapan Bayar & Denda?

KewajibanKeterangan
Jatuh Tempo Bayar31 Agustus (umumnya) atau sesuai SPPT
Saluran PembayaranBank, Kantor Pos, Minimarket, Aplikasi daerah
Denda Keterlambatan2% per bulan dari PBB terutang
Denda Maksimal48% (24 bulan × 2%)
PemutihanSering diselenggarakan Pemda – cek jadwal lokal